Umělé navýšení cen vypadá různě. Jedním příkladem nám může být obchodní praktika, kdy investujete do pozemku, zbouráte nepotřebnou stavbu, která hyzdila město, postavíte tam rádoby luxusně vypadající paneláky, kterou jsou ale stále jenom paneláky s moderním designem a následně je prodáváte za přemrštěné částky. Protože jsou někteří spekulanti a někteří hloupí, lidé se vám opravdu začnou na tyto byty skládat. Nejenže inspirujete ostatní, kteří si řeknou za nemovitost více – „proč bych přece prodělával, když se támhle prodává za 2x tolik?!“, ale nově vznikající plány budou také počítat s vyšší cenou bytů. A najednou zde máte cenu bytů, kterou si před pár lety nikdo nedokázal představit, najednou je ale 1+kk dražší než rodinný domek se vším všudy.
Nájmy, studenti a pracující
Hlavně města jsou stiženy jevem, kdy se valná část inteligence přesouvá z vesnic do měst za prací a za studiem, což činí menší nápor na byty k pronájmu, kterých je zkrátka nedostatek a je po nich velká poptávka. Majitelé si tak mohou říct o moc pěkné peníze za nájem, i když vedle v menším městě stojí úplně stejný byt polovinu. A to opravdu nelžeme. Umělé navyšování zasahuje ale i tady, neboť spousta majitelů si nyní dává do smluv tzv. právo na navýšení nájmu po jednom roce, které může být klidně až o 4 %! Z 10 000 najednou máte po roce 10 400, po dvou letech už je to nějakých 10 816. A za pár let vám nájem skočí o 1300 ani nemrknete. A pro mnohé je toto likvidační, protože například studenti sice neustále drží nájmy dole, ale i ti jsou občas nuceni k vyšším nájmům. Málo majitelů tady prodává byty s nějakým altruistickým motivem nevydělat moc, ale tak, aby jim to splatilo například hypotéku na rodinný domek. Spousta bytů se dostává do spárů investičních společností a realitek, které se nijak nestydí dát tam i vyšší cenu.
A ceny budou růst do té doby, dokud to nepraskne a lidé nebudou moci splácet.